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Orientacion Contrato arrendamiento, Dueño ya no acepta Renta

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  • #16
    Re: Orientacion Contrato arrendamiento, Dueño ya no acepta Renta

    No es marrulleria, con la vara que midas seras medido, aprovechar los recursos de ley es valido, la cortesia, la caballerosidad y la etica son apetecibles pero no recomendables en un pleito, dejarse chingar es de pendejos.
    SÍGUEME @aguilareal47 FB Y TWITTER
    http://aguilreal.es.tl SUFRAGIO EFECTIVO, NO REELECCIÓN. Evolución NO REVOLUCIÓN

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    • #17
      Re: Orientacion Contrato arrendamiento, Dueño ya no acepta Renta

      Originalmente publicado por aguil@real Ver post
      No es marrulleria, con la vara que midas seras medido, aprovechar los recursos de ley es valido, la cortesia, la caballerosidad y la etica son apetecibles pero no recomendables en un pleito, dejarse chingar es de pendejos.
      De acuerdo Aguila, cuando es pleito, pos es pleito y hay que entrarle a los catorrasos.

      Saludos!
      Cotorro ¿reloaded?

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      • #18
        Re: Orientacion Contrato arrendamiento, Dueño ya no acepta Renta

        Originalmente publicado por Juan Gonzalez Ver post
        Buen dia, el post esta un poco largo, pero espero me puedan ayudar con unas dudas que tengo, de antemano gracias.
        Necesito orientacion, esta es acerca de la siguiente situacion:
        Vivo en una casa en la cual pago renta, al inicio de firme un contrato por un total de 12 meses, de los cuales he vivido y pagado 7 de Febrero hasta Agosto, tambien al inicio pagué lo que se llama un mes de deposito, en el contrato no dice que el arrendatario me debe de dar algun recibo por el pago mensual de la renta, por lo cual no me han dado recibo alguno, tambien dice que que para cancelar el contrato ambas partes lo pueden hacer, pero con 2 meses de anticipacion y debe ser por escrito.
        Bueno el caso es que por razones de salud de mi esposa me tengo que cambiar de casa a una de una sola planta, bueno entonces hace como 15 dias le avisé al senor que me renta la casa que necesitaba dejar la casa, pero solo fue por telefono, y le dije que podia ir a ver la casa para inspeccionar que no hubiera algun daño, total que fue a la casa y acepto que la casa no tiene ningun daño, pero me empezó a decir que el contrato era por un año y que deberia de pagar por este completo, asi como tampoco me devolveria lo del deposito, esto sabiendo que los Recibos de Todos los servicios estan al corriente.
        Total que para no hacerla mas larga dije, pues si es eso pues mejor me quedo aqui el año hasta que se termine el contrato y le sigo pagando mes con mes , pero al final me tiene que devolver el deposito, pero este señor ya no aceptó, y por lo cual ya tampoco aceptó el pago de la renta de este mes (16sept-16-oct), y esta necio con que me tengo salir y sin que me devuelva el deposito.
        La pregunta es:
        "se puede levantar alguna acta en algun juzgado o algo asi donde que de asentado que este señor no me quiere aceptar la renta, o donde tambien diga que el me pide que me salga sin devolverme el deposito".
        Si es que es posible lo de la acta esta debe ser en algun juzgado especial o en cualquiera?
        ALguien mas me decia que la renta se puede depositar en algun juzgado para que ellos me den un recibo y no tenga problemas porque el señor no la acepta?
        Esto con el fin de protegerme no sea que vaya a ir con algun tipo de servidor publico y me quieran sacar de la casa asi nada mas porque el señor quiera, tampoco para que no al final el quiera que le pague mas dinero del que corresponde renta de este mes y vaya a decir que no le he pagado desde un inicio.
        Cabe mencionar que el contrato que firmé no lo hice ante un notario, que es lo que me han dicho que usualmente se tiene que hacer para que estos tengan una validez juridica.
        Que me aconsejan hacer?
        Gracias y espero su pronta respuesta.
        hola juan con gusto relei tu tema.

        en tu lugar y sin leer lo que mis compañeros (as) mencionen te dire:

        en tu lugar:

        1.- no me salgo de la vivienda hasta que el contrato se cumpla
        2.- despues si quiero peleare otro contrato si fui buen arrendador ( que hoy son un poco raros he ?)
        3.- considero que el patron esta encarbonado pues le cambiaste la pichada a tus conveniencias
        4.- un error fue haber pagado sin pedir recibo aunque no este por escrito
        5.- si estaba por escrito porque no lo hiciste asi ante el dueño de que te ibas a salir y solo lo podias hacer 2 meses despues
        6..- el pago del ultimo mes es el que no se le da y el lo toma del dinero del deposito.
        7.- antes de hablar con el dueño te hubieras asesorado con un licenciado o con un notario , no se. (aunque no mencionas que el dueño de la casa fuera mala persona, o te molestara o fuera exigente en fin. )


        saludos juan .

        ANIMOOOOOOOOOOO

        pd.- ojala hubieras encontrado un buen arrendatario que al escucharte te hubiera comprendido y hubiera cancelado el contrato y te hubiera regresado tu deposito (o te hubiera permitido vivir un mes mas y no darte deposito y cobrarse la renta de ahi) por los antecedentes de pagar a tiempo y conservar el inmueble sin problemas.

        PEROOOOOOOOOO.....

        Originalmente publicado por dogman Ver post
        Mira Juan, definitivamente lo primero que tienes que hacer es consultar un abogado para que te ayude y de preferencia un amigo por que si no saldrá el caldo más caro que las albóndigas, definitivamente el arrendador (dueño de la propiedad) está cometiendo un error al actuar de la manera que lo hace sin embargo tú también lo cometiste al no solicitarle cuando menos un recibo de papelería o uno hecho a mano de cada una de las rentas pagadas pero no te asustes, lo que tienes que hacer es efectivamente ir a un juzgado civil a depositar la renta, me gustaría si fuera posible que pegaras en el post las cláusulas de tu contrato para ver en que términos está pactado todo y ver en que te puedo ayudar.
        hay que pagar entonces lo del abogado, y si se le ocurre decir al dueño que no a pagado ni un mes de renta y que ya lleva 7 meses asi ? no hay recibo de por medio.
        terminara todo en un gran lio ante autoridades ?.

        que dificil ¡¡¡¡

        saludos dogman

        Originalmente publicado por Triana Ver post
        No pagues nada. Tiene seis meses para sacarte mediante juicio. Cosas de la legalidad en Mexico. Pareces buena persona, ya trataste por las buenas. Dale una sopita...
        Y SI TAMBIEN EL DUEÑO LO DENUNCIA ?
        TERMINARA TODO EN UN GRAN PLEITO ?.

        NO SE PODRA RESOLVER...HABLANDO nuevamente ?.

        PARA QUE aventarse la sopita ?

        saludos triana .
        agosto 2011: Aprueban ciudadanos a Calderón mejoría en economía, avances combate al narco.

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        • #19
          Re: Orientacion Contrato arrendamiento, Dueño ya no acepta Renta

          Originalmente publicado por concienzudo Ver post
          Sr. Juan González:

          Respecto a su solicitud de orientación le comento lo siguiente:

          Trataré de ser concreto y especifico:

          1. No se requiere en un Contrato de Arrendamiento de Bienes Inmuebles, notariar dicho contrato para que tenga validez legal o de pleno derecho.

          2. No es procedente levantar un acta o denuncia, ya que esto es un caso de materia civil ordinaria, no es un asunto penal.

          3. Sí Requiere el Arrendador (El dueño de la casa) manifestar ante la Secretaría de Hacienda el Contrato de Arrendamiento, para pagar los impuestos que le corresponden, esto lo comento, por el hecho de que se niega a darle recibos de renta, seguramente está evadiendo el impuesto correspondiente.

          4. Si existe un Plazo Forzoso que este contrato de 12 Meses, que ambas partes deben de cumplir, en base al propio clausulado del contrato.

          5. En caso de que el Dueño se niegue a recibirle las rentas, usted puede optar por hacer lo siguiente: Ofrecer el Pago en Consignación, mediante la elaboración de un escrito sencillo ante un Juzgado de Arrendamiento Inmobiliario o ante un Juzgado Ordinario Civil de su localidad, mediante la compra de un Billete de Depósito por el importe de la renta, el cual lo depositará en el Juzgado correspondiente junto con el escrito de consignación correspondiente.

          6. La renta de depósito es solo una garantía, para los casos de daños al inmueble por parte del arrendatario, o por incumplimiento en el pago de una o varias rentas. El cual usted podrá deducir no pagando la última renta del mes correspondiente.

          7. Para hacer todo esto y cumplir con la ley, le aconsejo que contrate a un abogado, y que lleve a cabo lo que le he descrito aquí.

          Por último, haga caso omiso de la descabelladas y estúpidas consejas, de gene sin criterio o estúpida, que dan “consejos” o hacen comentarios absurdos, que solo reflejan sus nulos escrúpulos morales y su profunda ignorancia.

          De ninguna manera incurra usted en violaciones a la ley o en el incumplimiento de sus obligaciones, eso lo convertiría en un tipo deshonesto y tramposo, como es el dueño de la casa que actualmente habita.

          Sí desea una opinión distinta u orientación legal más profunda, utilizando este medio, acuda al Foro Legal México:

          http://www.mexicolegal.com.mx/

          Suerte con su asunto.

          Att. Concienzudo…

          foreo de coleccion ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ ¡¡¡


          SALUDOS CONCIENZUDO ya lo vamos conociendo.

          pd.- LO QUE SI ES PERMITIDO y hasta necesario, LEER LAS DIVERSAS OPINIONES DE TODOS LOS DEL FORO ya que con ello se enriquece EL TEMA en muchos aspectos datos factores etc . e incluso pueden ayudar a otros que esten en el mismo caso o en uno semejante.
          pd2..- ya he utilizado mexico legal y he tenido buenos resultados No me acordaba del sitio

          GRACIAS Y FELICIDADES ......
          agosto 2011: Aprueban ciudadanos a Calderón mejoría en economía, avances combate al narco.

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          • #20
            Re: Orientacion Contrato arrendamiento, Dueño ya no acepta Renta

            Originalmente publicado por Juan Gonzalez Ver post
            Muchas gracias por sus respuestas, esto ya me deja un poco mas tranquilo, la verdad es que si andaba preocupado, por que me fuera a demandar y hacer mas lio, pero con esto me doy cuenta que si hay una demanda o juicio el tambien puede perder.
            PUES SI JUAN el problema que se mete uno en esos lios de demandas y juicios , ( tiempo ,dinero molestias, inquietud, amenazas en fin )
            lo mejor es hablar antes tratar de convencer llegar a un acuerdo
            ya en los juzgados y entre abogados ....ES OTRA COSA.

            la paz y la tranquilidad valen mucho.

            SALUDOS

            pd.- al final lo que quieres es salirte DE AHI por problemas de salud
            agosto 2011: Aprueban ciudadanos a Calderón mejoría en economía, avances combate al narco.

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            • #21
              Re: Orientacion Contrato arrendamiento, Dueño ya no acepta Renta

              Originalmente publicado por El Angu Ver post
              sin necesidad de presumir de abogado (pat on the head to the dog) .
              Vaya... no sabía que para ti ser abogado puede ser objeto de restregartelo en la cara a manera de presunción ¿Así de grandes son tus complejos de inferioridad?

              Saludos.

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              • #22
                Re: Orientacion Contrato arrendamiento, Dueño ya no acepta Renta

                Originalmente publicado por El Angu Ver post
                sin necesidad de presumir de abogado (pat on the head to the dog)
                Bueno, es que hay de abogados a abogados. Es decir, existen los que sí son abogados, pero también existen los abogados "diesel". Estos últimos son seres que presumen de tener una profesión que difícilmente pueden acreditar a través de lo que hablan.

                Es más, con decirte que hay algunos que desconocen algunos conceptos básicos de la jerga legal, como por ejemplo el término anticonstitucional. Ya tú dirás como está la cosa, o parafraseándote: Saca tus propias conclusiones.

                Un beso, mi querido Angu.

                Comment


                • #23
                  Re: Orientacion Contrato arrendamiento, Dueño ya no acepta Renta

                  Originalmente publicado por Tancredi Ver post
                  Bueno, es que hay de abogados a abogados. Es decir, existen los que sí son abogados, pero también existen los abogados "diesel". Estos últimos son seres que presumen de tener una profesión que difícilmente pueden acreditar a través de lo que hablan.

                  Es más, con decirte que hay algunos que desconocen algunos conceptos básicos de la jerga legal, como por ejemplo el término anticonstitucional. Ya tú dirás como está la cosa, o parafraseándote: Saca tus propias conclusiones.

                  Un beso, mi querido Angu.
                  A que tancredi en serio que no tienes limite eres bastante necia y de plano te metes en áreas que no te corresponden a pesar del enorme riesgo que corres de quedar en ridículo como lo estas haciendo, ya te expliqué que el termino “anticonstitucional” no existe en ningún lado en nuestro marco legal, mucho me gustaría que tuvieras capacidad de entender o de plano si la tienes que supieras aceptar cuando definitiva e indudablemente has quedado como una iletrada del derecho.

                  Comment


                  • #24
                    Re: Orientacion Contrato arrendamiento, Dueño ya no acepta Renta

                    Originalmente publicado por dogman Ver post
                    A que tancredi en serio que no tienes limite eres bastante necia y de plano te metes en áreas que no te corresponden a pesar del enorme riesgo que corres de quedar en ridículo como lo estas haciendo, ya te expliqué que el termino “anticonstitucional” no existe en ningún lado en nuestro marco legal, mucho me gustaría que tuvieras capacidad de entender o de plano si la tienes que supieras aceptar cuando definitiva e indudablemente has quedado como una iletrada del derecho.
                    a pesar de que van varias no......... se agarran de algo y duro y dale ¡¡¡¡¡ verdad dogman ?

                    ni modo..

                    y del tema ?

                    saludos dogman .
                    agosto 2011: Aprueban ciudadanos a Calderón mejoría en economía, avances combate al narco.

                    Comment


                    • #25
                      Re: Orientacion Contrato arrendamiento, Dueño ya no acepta Renta

                      Originalmente publicado por dogman Ver post
                      has quedado como una iletrada del derecho.
                      Te voy a contestar de manera directa y personal, en ésta que espero sea la última ocasión, y lo haré sólo por excepción.

                      Es comprensible que yo pueda quedar como una iletrada en derecho, y digo que es comprensible porque no soy abogada; pero ¿y tú?, ¿tú que te jactas de ser dizque abogado?, ¿tú que alegaste que las comisiones legislativas no tenían facultades para determinadas cosas, no obstante que la dicha comisión se constituyó en la Cámara de Diputados?. La verdad es que tú sí que quedas en evidencia cada vez que haces esos comentarios. Digo, tú que dices ser abogado.

                      Te voy a dar una breve ilustrada, para que no quedes como iletrado en términos de cultura general. El prefijo ANTI significa estar en contra de algo.

                      Por ejemplo, yo soy antifelipillo, tú eres antipeje; yo soy antipapa, supongo que tú eres antimasonería; yo soy antiventadePEMEX, imagino que tú eres antidefensadelpatrimoniodelpueblo.

                      Lo que quiero decir es que la palabra anticonstitucional, como palabra y como concepto sí existen, y que me parece increible que puedas aseverar que probablemente Carrancá no la dijo, o que empleó un término de manera incorrecta.

                      Por otra parte, jamás dije que ese término estuviera inscrito en alguna ley, lo que dije y REITERO, es que es empleado en la jerga leguleya. Aquí está lo que escribí:

                      Es más, con decirte que hay algunos que desconocen algunos conceptos básicos de la jerga legal, como por ejemplo el término anticonstitucional. Ya tú dirás como está la cosa, o parafraseándote: Saca tus propias conclusiones.
                      Adicionalmente, no estoy segura de que dicho concepto no se encuentre inscrito en alguna ley, sería cosa de averiguar pero, la verdad, me da flojera hacerlo si es para discutir contigo.

                      Como sea, sólo para demostrar que todo mundo está senil, es ignorante y tonto, menos tú, te paso algunos comentarios hechos por algunos abogados, un escritor, varios diputados y ¡hasta un cura!. Todos ellos emplean la palabrita de marras. Voy a poner aquí sus opiniones para que quede evidencia de que todo mundo es tonto, senil, e ignorante... menos tú, claro.

                      Rechaza Portilla que cadena perpetua sea anticonstitucional
                      13 de August de 2008, 17:39 PM
                      Imagen Siglo XXI
                      Xalapa, Ver.- Criterios de la Suprema Corte de Justicia de la Nación permiten la prisión vitalicia sin contrariar garantías constitucionales (...)

                      "No comparto la opinión de que la prisión vitalicia sea anticonstitucional, y no la comparto sustentado y basado en los criterios de la jurisprudencia emitida por el más alto tribunal del país. Esto es, aquellas que trascienden al individuo o a su familia, como podría ser condenar al delincuente y al hijo o a la esposa".
                      EL ARTICULO 343 DEL CODIGO ELECTORAL, ANTICONSTITUCIONAL: EL SACERDOTE QUE PIDE AMPARO

                      Víctor Bacre

                      CIUDAD OBREGON, SON.- "La imprecisión de la redacción del artículo 343 del Código Federal Electoral da pie a que, en su aplicación, se cometan arbitrariedades y además, cobija, —en cualquier tiempo y lugar en el país— una nueva persecución religiosa con el claro propósito de destruir a la Iglesia católica en México. Es antihumano y anticonstitucional".
                      Consideran diputados anticonstitucional las amenazas de Sahagún

                      La primera dama insiste en que sus hijos son inocentes de los cargos que hacen en su contra.“Amenazar desde Los Pinos con llevar a juicio a los integrantes del Poder Legislativo es una conducta anticonstitucional”, coincidieron los diputados .

                      México, D.F. Marta Sahagún de Fox está incurriendo en conductas “ilegales y desorbitadas”, pues “amenazar” desde Los Pinos con llevar a juicio a los integrantes del Poder Legislativo “no es una conducta inocua, sino anticonstitucional”.
                      La reforma es anticonstitucional: Bartlett Díaz
                      Aborto, ¡es anticonstitucional!
                      Raúl Espinoza Aguilera

                      ¿POR QUÉ ES ANTICONSTITUCIONAL LA REFORMA DEL CÓDIGO PENAL APROBADA POR LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DEL DISTRITO FEDERAL QUE AUTORIZA EL ABORTO DEL MENOR DE DOCE SEMANAS?

                      1. Porque la Constitución mexicana protege el derecho a la vida de toda persona como un derecho fundamental y base de todos los demás derechos, y también protege al concebido y al niño no nacido (artículo 14 constitucional), independientemente del proceso biológico en que se encuentre (jurisprudencia obligatoria de la Suprema Corte de Justicia, Semanario Judicial de la Federación XV, México, marzo de 2002).
                      Positivo considerar anticonstitucional al arraigo: Bátiz

                      por: Agencia
                      Fuente: NOTIMEX

                      Bernardo Bátiz, procurador del DF, califica de positivo que la Suprema Corte considere como anticonstitucional la figura del arraigo domiciliario
                      Por otra parte, aún y cuando antes me daba gusto interactuar contigo, me abstendré de hacerlo en virtud de que a mi no me gusta tener ninguna clase de comunicación con "llevaditos".

                      Yo, hasta el día de hoy, no me he metido con tu mujer, ni he preguntado si eres casado, viudo o divorciado; tampoco he preguntado si tus hijos (en caso de tenerlos) sean unos zánganos; no me he metido contigo como persona, ni he preguntado si eres bizco, cojo o un adonis. ¿Sabes por qué?, porque tú no me importas como persona, ni tampoco eres funcionario público al que se le pueda criticar en todos aspectos. Por cierto, yo tampoco soy funcionaria pública, por lo que mi vida personal debería ser algo ajeno al foro.

                      Por otra parte, las únicas veces en que agredí a alguien por su aspecto personal fue a consecuencia de provocaciones previas que recibí, pero como dije, no recuerdo haberte agredido o provocado en cuanto a tu persona.

                      Sin embargo, veo que tú no te conduces de la misma forma, ya que por cuestiones del foro te atreviste a hacer preguntas que están fuera de los muros de este sitio virtual.

                      En fin, es una pena que no hayas sabido guardarme el respeto que como persona, y no en mi calidad de forista, debiste tenerme.

                      Es todo.

                      Comment


                      • #26
                        Re: Orientacion Contrato arrendamiento, Dueño ya no acepta Renta

                        Originalmente publicado por Tancredi Ver post
                        Yo, hasta el día de hoy, no me he metido con tu mujer, ni he preguntado si eres casado, viudo o divorciado; tampoco he preguntado si tus hijos (en caso de tenerlos) sean unos zánganos; no me he metido contigo como persona, ni he preguntado si eres bizco, cojo o un adonis. ¿Sabes por qué?, porque tú no me importas como persona, ni tampoco eres funcionario público al que se le pueda criticar en todos aspectos. Por cierto, yo tampoco soy funcionaria pública, por lo que mi vida personal debería ser algo ajeno al foro.

                        En fin, es una pena que no hayas sabido guardarme el respeto que como persona, y no en mi calidad de forista, debiste tenerme.

                        Es todo.
                        De tu respuesta lo único rescatable es esto y quiero publicamente ofrecerte una disculpa pues tienes toda la razón, es posible que debido al hecho de que te relaciono con gente como mariana, el barto y compañía consideré que también eras de su calaña.

                        De nuevo te ofrezco mis mas sinceras disculpas, y del tema que nos atañe después ya que en este momento el deber me requiere.

                        Saludos.

                        Comment


                        • #27
                          Re: Orientacion Contrato arrendamiento, Dueño ya no acepta Renta

                          Originalmente publicado por dogman Ver post
                          debido al hecho de que te relaciono con gente como mariana, el barto
                          La gente con la que yo me relacione es asunto estrictamente personal. Ellos son mis amigos, son gente a la que conozco desde hace muchos años, y es un honor para mi que me consideren su amiga.

                          Por otra parte, me parece que es un prejuicio hablar de calaña, ya que si a esas vamos, yo podría entonces considerar que eres un tipo ignorante, sin la menor capacidad para expresar correctamente una idea, como Pepis, con la que te relacionas; o podría yo imaginar que padeces de diarrea verborréica, imparable, incongruente, y desafinada, como el Dr.Omedario, con quien también te relacionas.

                          Sin embargo, yo no pienso de ti ni una cosa ni la otra, ya que sería muy prejuicioso de mi parte.

                          Mariana y Barto siempre serán mis amigos, de manera que si tienes algún problema con eso tan sencillo como dejar de interactuar entre nosotros.

                          En cuanto al otro asunto, disculpas aceptadas y aquí no ha pasado nada.

                          Comment


                          • #28
                            Re: Orientacion Contrato arrendamiento, Dueño ya no acepta Renta

                            Originalmente publicado por Tancredi Ver post
                            La gente con la que yo me relacione es asunto estrictamente personal. Ellos son mis amigos, son gente a la que conozco desde hace muchos años, y es un honor para mi que me consideren su amiga.

                            Por otra parte, me parece que es un prejuicio hablar de calaña, ya que si a esas vamos, yo podría entonces considerar que eres un tipo ignorante, sin la menor capacidad para expresar correctamente una idea, como Pepis, con la que te relacionas; o podría yo imaginar que padeces de diarrea verborréica, imparable, incongruente, y desafinada, como el Dr.Omedario, con quien también te relacionas.

                            Sin embargo, yo no pienso de ti ni una cosa ni la otra, ya que sería muy prejuicioso de mi parte.

                            Mariana y Barto siempre serán mis amigos, de manera que si tienes algún problema con eso tan sencillo como dejar de interactuar entre nosotros.

                            En cuanto al otro asunto, disculpas aceptadas y aquí no ha pasado nada.
                            Mira lo de ignorante ahí sí me disculpas pues tú, como yo, lo eres bastante en diversos temas como lo son todos pues nadie en este mundo lo sabe todo.

                            Respecto a la capacidad de expresar ideas todo depende del cristal con el que lo veas, también puede ser carencia de la misma para comprender pues de todos es sabido que las personas que menciono son expertos en insultos y descalificaciones de ahí el uso de "calaña".

                            Problemas yo no tengo con tus amigos y realmente me importa muy pero muy poco la relación que lleves con ellos y tu concepción de la palabra honor.

                            Saludos.

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                            • #29
                              Re: Orientacion Contrato arrendamiento, Dueño ya no acepta Renta

                              En fin. Fin.

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